Ki választhatja a tételes átalányadót?

Az a magánszemély, aki legfeljebb három saját tulajdonú vagy haszonélvezetében álló lakást, üdülőt ad ki magánszálláshelyként, ugyanannak a vendégnek évente legfeljebb 90 napra.

Függ az összeg attól, mennyi bevételem lett?

Nem. A tételes átalányadó lakószobánként fix éves összeg, függetlenül a kiadott éjszakák számától és a keletkezett bevételtől.

Hány szoba után kell fizetni?

Minden lakószoba után, amelyben legalább egy ágy elhelyezhető — de legalább egy szoba után minden esetben.

Adózás

Tételes átalányadó: 150 000 Ft lakószobánként Budapesten

A fizetővendéglátó tevékenység tételes átalányadója Budapesten évi 150 000 forint minden lakószoba után — függetlenül attól, hány éjszakát adott ki. Összeszedtük, mit jelent ez, és kinek választható.

A 2026. júliusi állapot szerint

150 000 Ft
Budapesten, lakószobánként, évente: 38 400 Ft
A többi településen: Szja tv. 57/A. §
Jogszabályi alap: január 31.
A NAV évente közzéteszi az érintett települések listáját

Mit jelent a tételes átalányadó?

Ebben a formában nem a bevétel után adózik, hanem lakószobánként fix éves összeget fizet. A tétel 2025. január 1-jétől azokon a településeken 150 000 forint szobánként, ahol a második megelőző évben a vendégéjszakák száma meghaladta a kétmilliót — a NAV listáján Budapest szerepel. A többi településen a tétel 38 400 forint. Lakószobának az a szoba számít, amelyben legalább egy ágy elhelyezhető, és legalább egy szoba után minden esetben meg kell fizetni az adót.

Kinek választható?

Magánszemély választhatja, aki legfeljebb három olyan lakást vagy üdülőt ad ki, amely a tulajdonában vagy haszonélvezetében áll, és a tevékenység magánszálláshelynek minősül — ugyanannak a vendégnek évente legfeljebb 90 napra. A választás és a bevallás a tulajdonos döntése; ügyfeleinknél a hozzá tartozó adminisztrációt a könyvelésünk viszi.

Miért érdemes ezzel előre számolni?

A tétel fix: ugyanannyi egy alig kiadott és egy jól kihasznált lakás után. Egy kétszobás budapesti lakásnál ez évi 300 000 forint, amit a bevételnek ki kell termelnie — a gyenge hónapok tehát többe kerülnek, mint korábban. A budapesti tételt 38 400 forintról emelték a mai szintre; az emelést a kormány 2024 őszén jelentette be, a fővárosi szálláshely-szabályozási csomag részeként.

Mi változhat?

A NAV minden év január 31-ig teszi közzé, mely településeken haladta meg a vendégéjszakák száma a kétmilliót — a lista tehát évről évre változhat. Ugyanerre az időpontra esik a fővárosi regisztrációs moratórium lejárta is: 2027. január 1-től Budapesten ismét lehet új szálláshelyet nyilvántartásba vetetni, kerületenként eltérő feltételekkel.

A moratórium és a 2027-es újraindulás

Gyakori kérdések

Mennyi a tételes átalányadó Budapesten?: Lakószobánként évi 150 000 forint. A tétel azokon a településeken ennyi, ahol a második megelőző évben a vendégéjszakák száma meghaladta a kétmilliót; a NAV listáján Budapest szerepel. Máshol a tétel szobánként 38 400 forint.
Ki választhatja a tételes átalányadót?: Az a magánszemély, aki legfeljebb három saját tulajdonú vagy haszonélvezetében álló lakást, üdülőt ad ki magánszálláshelyként, ugyanannak a vendégnek évente legfeljebb 90 napra.
Függ az összeg attól, mennyi bevételem lett?: Nem. A tételes átalányadó lakószobánként fix éves összeg, függetlenül a kiadott éjszakák számától és a keletkezett bevételtől.
Hány szoba után kell fizetni?: Minden lakószoba után, amelyben legalább egy ágy elhelyezhető — de legalább egy szoba után minden esetben.

Az adminisztrációt nálunk a könyvelés viszi

A teljes körű kezelés része a könyvelés, mérlegképes könyvelővel — az adóügyi összesítőktől a havi kimutatásig. Hogy melyik adózási formát választja, az az Ön döntése; a hozzá tartozó papírmunka a miénk.

Nézze meg, mit tartalmaz a kezelés

Az itt közölt információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek adótanácsadásnak. Az adózási forma megválasztása a tulajdonos döntése — döntés előtt kérje könyvelője vagy adószakértő segítségét.