Szabályozási radar
Airbnb-szabályozás Budapesten: mi érvényes most?
A rövid távú lakáskiadás szabályai kerületenként és évről évre változnak. Itt azt gyűjtjük össze, ami tulajdonosként Önt érinti — hivatalos források alapján, dátumozva.
A 2026. szeptemberi állapot szerint
Kerületi helyzetkép
A legfontosabb belső kerületek jelenlegi szabályai egy pillantásra.
- VI. TerézvárosTeljes tilalom
- 2026. január 1-től magánszálláshely nem működhet a kerületben (26/2024. önkormányzati rendelet, a Kúria által helybenhagyva).
- VII. ErzsébetvárosTársasházi hozzájáruláshoz kötött
- Hozzájárulás nélkül 0, hozzájárulással 365 nap kiadás lehetséges. A már működő szálláshelyeknek 2026. december 31-ig kell benyújtaniuk a társasház hozzájárulását a jegyzőnek.
- VIII. JózsefvárosTervezett kvóták 2027-től
- A kerület 2026 júniusában kvótarendszer-koncepciót fogadott el, amely a tervek szerint 2027. január 1-től korlátozná az új szálláshelyeket. A rendeletet még nem fogadták el.
- V. Belváros-Lipótváros5%-os korlát egyes övezetekben
- A kerületi építési szabályzat két övezetében egy épületen belül főszabályként az önálló egységeknek legfeljebb 5%-a lehet magánszálláshely vagy egyéb szálláshely; a szabályt a Kúria 2025-ben helybenhagyta. 2026 áprilisától lakóvédelmi zónák is életbe léptek, és a kerület a nyilvános közlések szerint további korlátozásokra készül.
- Többi kerületNincs napkorlát
- Kerületi napkorlát jelenleg nincs — új regisztrációt azonban 2026 végéig a fővárosi moratórium sem enged.
Ezt ügyfeleinknek nem kell követniük
Az NTAK-adatszolgáltatás, az adóadminisztráció és a folyton változó kerületi rendeletek követése a teljes körű kezelés része — mi szólunk, mielőtt egy változás Önt érintené.
Nézze meg, mit tartalmaz a kezelésA moratórium lejár — újraindulnak a regisztrációk
2026. december 31-ig Budapesten nem vehető nyilvántartásba új magánszálláshely. Aki 2027-ben indítana rövid távú kiadást, annak most érdemes felkészülnie.
Útmutatók
- Az átalányadó áttekintése
Tételes átalányadó: 150 000 Ft lakószobánként
Budapesten évi 150 000 forint minden lakószoba után — a bevétel nagyságától függetlenül. Mit jelent ez, és kinek választható?
- Az NTAK és VIZA áttekintése
NTAK és VIZA: mi a kötelező adatszolgáltatás?
Napi adatszolgáltatás az NTAK felé, és a vendégek okmányának beolvasása a VIZA-ba. Mit ír elő a jogszabály, és kire vonatkozik?
Az itt közölt információk tájékoztató jellegűek, nem minősülnek jogi vagy adótanácsadásnak. Döntés előtt kérje szakértő segítségét — ügyfeleink számára ez a munkánk része.